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VE502

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Exposé

VE 502

Waldstrasse 1 

51545 Waldbröl

 

Lage:

        

Waldbröl ist wirtschaftlicher und verkehrsmäßiger Mittelpunkt des südlichen Oberbergischen Kreises und der angrenzenden Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises und des Kreises Altenkirchen; im Einzugsgebiet der Stadt, in der der Dienstleistungssektor besonderes Gewicht hat, wohnen ca. 90.000 Menschen.

 

Mit den Gewerbeparks Boxberg und Hermesdorf wurde für die Waldbröler Wirtschaft eine verlässliche Grundlage geschaffen, die sich auch durch eine schnelle Erreichbarkeit der A4 auszeichnet.

 

Die Branchenstruktur ist breit gemischt und reicht von Getriebe- und Ladenbau über Elektrowärmetechnik, Kunststoffverarbeitung, Paletten- und Haushaltsgeräteherstellung, Holz- und Metallbau bis hin zum Lebensmittelauslieferungs-Service.

 

Waldbröl bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen. Ein Einkaufserlebnis der ganz besonderen Art ist der jeden zweiten Donnerstag in Waldbröl stattfindende Vieh- und Krammarkt, der Menschen aus ganz Nordrhein-Westfalen anzieht. In Waldbröl gibt es viele Möglichkeiten einzukaufen.

 

Objektbeschreibung:

 

Objektart:                               Wohn- und Geschäftshaus

 

Baujahr und Nutzung:        1984

 

Auf dem  Grundstück befindet sich ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit einem einseitig angebauten Garagentrakt ( 3 Garagen ), wobei das Garagendach durch Einzug einer Stahlbetondecke als Dachterrasse ausgebaut wurde.

 

2000 erfolgte eine in massiver Bauweise ausgeführte Gebäudeaufstockung mit seitlich angebautem Treppenhaus und einer hochwertigen Eigentumswohnung. Im gleichen Jahr wurde die Vollisolierung der Außenfassade und der Einbau einer Gaszentralheizung vorgenommen.

 

Wohnfläche insgesamt ca. 130 m²,

 

Grundstücksgröße:             Flur Flurstück, Größe 366 m²,

                                               

Grundbuch: Amtsgericht Waldbröl.

 

Objektdaten:

 

Das Objekt steht auf einem ca. 366 m² großen Grundstück in einem reinen Wohngebiet.

 

Im Erdgeschoss  befindet sich ein ca. 35 m² großes Ladenlokal mit sep. Arbeitsraum, Personaltoiletten und Verkaufsraum- seit Jahren vermietet an eine Bäckerei – . Ein weiteres Ladenlokal ca. 18 m² mit separatem Eingang, Vorraum und WC –  seit Jahren vermietet als Kosmetikstudio –  und ein seitliches Treppenhaus als Wohnungseingang zur Wohnung im OG. Im OG befindet sich eine 75 m² große 2-Zimmerwohnung, mit offenem Wohn/Essbereich und direktem Zugang zur Dachterrasse, 1 Schlafzimmer und 1 Bad mit Dusche und Wanne. Der gepflegte Eindruck des voll erschlossenen Grundstücks wird durch gepflasterte Bewegungs- und Parkflächen (7 Stellplätze) abgerundet.

 

Das Objekt ist seit Jahren voll vermietet zu einer Jahresnettomiete in Höhe von ca.   € 8.800,00

 

Objektdaten:

 

Umfassungswände:                       Mauerwerk

 

Fassaden:                            Putz

 

Dacheindeckung:               Satteldach

 

Kellerdecke:                         Betonkappendeck

                                   

Geschossdecken:              Holzbalkendecke

 

Fußboden:                           Estrich, Fliesen

 

Fenster:                                Thermofenster

 

Türen:                                    Holztüren

 

Heizung:                               Gaszentralheizung getrennte Warmwasserversorgung

 

Erschließung:                      Strom, Wasser, Telekom, Abwasser

 

Zusammenfassung:

 

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus  in zentraler Lage von Waldbröl mit sehr guter Infrastruktur.

 

Kaufpreis: 142.500,00 € (in Worten: eins-vier-zwei-fünf-null-null)                       

 

Einen Blick auf diese außergewöhnliche Immobilie in Waldbröl sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

 

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Unser Team

Barbara Theberath

(Prokura)

  
 Ralph Theberath

(Senior Consultant)

 

Patrick Wagener

(Consultant)

  
Stephanie Schakat

(Immobilienbetreuerin)

 
Ralf Außem

(Innendienstleiter)

  
Annette Mathiae

(Verwaltung)

 

 Alexander Grünenwald

(Juniorberater Immobilien)

  
 Roger Gäbler

(Regionalleiter Ost)

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