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VE63

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Exposé

 VE 63

 Ulmenstrasse 6

44652 Herne

 

Lage:

        

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen und ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. Die Stadt in ihren heutigen Grenzen ist das Ergebnis mehrerer Gebietsreformen, durch die umliegende Gemeinden, darunter die ehemalige Großstadt Wanne-Eickel, nach Herne eingegliedert bzw. mit dieser Stadt zusammengelegt wurden.

 

Objektdaten:             

 

Eigentumswohnung in einem 3-Familienhaus.

Das Grundstück ist mit einem freistehenden Haus bebaut, aufgeteilt in drei Eigentumswohnungen: Kellergeschoss-, Erdgeschoss- und 1 Obergeschosswohnung mit teilweise Schrägen.

Hierbei handelt es sich um die Erdgeschosswohnung.

Geschäfte des Täglichen Bedarfs sind in etwa 300-400 m. zu erreichen, desgleichen Schulen, Kindergarten, Banken und Post.

 

Grundstücksgröße:             Flur 14, Flurstück 153 ca. 508 m²

 

Grundbuch:                           Grundbuch Wanne-Eickel, Blatt 17365

 

Jahresnettomiete:               ca. 5.700 €

 

Beschreibung:    

     

Es handelt sich um ein ehemaliges 2-Familienhaus aus dem frühen 50-iger Jahren, 1-geschossig mit Zwerggiebel im ausgebauten ersten Dachgeschoss mit Vollkeller.

 

Im Jahr 2003 wurde die Immobilie in Eigentumswohnungen umgewandelt und gründlich saniert:

  • Thermofenster
  • Elektroleitungen
  • Bäder sowie WC´ s mit Boden- und Wandfliesen
  • Neuen Türen
  • Einbau einer neuen Heizanlage
  • Neue Bodenbelege in Schlaf und Wohnräumen

 

Objektausstattung:   Wohnfläche: ca. 105 m²

 

4 Zimmer, Küche mit Essplatz, Bad mit WC, Gäste WC und Zentralheizung.

 

Das Anwesen ist Massiv erbaut, in offener Bauweise mit PKW einfahrt und Garten. Ein Massiv gebautes Gartenhaus wird ausschließlich von der Erdgeschosswohnung genutzt.

 

Zusammenfassung:

 

Ordentlicher Gesamtzustand, der heutigen Erfordernissen entspricht

 

Kaufpreis: 55.000,00 € (in Worten: fünf-fünf-null-null-null EURO)

 

Einen Blick auf diese renditestarke Immobilie in Herne sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Wir freuen uns über eine Rückantwort Ihrerseits und verbleiben

 

 

 

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Unser Team

Barbara Theberath

(Prokura)

  
 Ralph Theberath

(Senior Consultant)

 

Patrick Wagener

(Consultant)

  
Stephanie Schakat

(Immobilienbetreuerin)

 
Ralf Außem

(Innendienstleiter)

  
Annette Mathiae

(Verwaltung)

 

 Alexander Grünenwald

(Juniorberater Immobilien)

  
 Roger Gäbler

(Regionalleiter Ost)

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